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预制楼梯

大量的建筑部品由车间生广加工完成，构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。现场大量的装配作业，比原始现浇作业大大减少。采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。

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Detailed introduction

Parameters

PC构件装配式住宅工业特点:

　　1.大量的建筑部品由车间生广加工完成，构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。

　　2.现场大量的装配作业，比原始现浇作业大大减少。

　　3.采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。

　　4.设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高。

　　5.符合绿色建筑的要求。

　　根据在北京市房山区所做的项目测算显示，装配式建筑具有较大节省资源的优势。

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关于PC构件住宅产业化工业的优势：

　　首先，它有利于提高质量，根治了外墙常有渗漏、裂缝的通病。因为一般外墙铝合金门窗安装是在工地的土建主体结构完成后进行的，由于是手工操作，管理人员无法24小时旁站监控，工人存在自然惰性、赶工期等原因，不能100%按规范作业施工，使门窗框与墙体之间存在缝隙，造成渗水。但PC楼的外墙PC板是在工厂里预制的，门窗框是在浇PC板混凝土之前就安装在钢模中，这样浇捣混凝土时框和混凝土可以很好的啮合在一起，避免了易渗水的缝隙，渗水概率仅为万分之一。

　　其次，有利于加快工程进度。一般施工当主体结构完成后，还要利用外脚手架进行安装窗、粉刷(含保温)、外墙饰面等施工，而PC板的外墙面砖、窗框等已在工厂里做好，现场不需要外脚手架。局部打胶、涂料，仅用吊篮就可以进行，不占用总工期。就10—18层的楼而言，仅此一点就可节约工期3-4个月左右。全面实行结构、安装、装修等设计与加工的标准化后，速度更快。

　　第三，有利于推进资源整合，提高管理效率。

　　第四，有利于资本运作。房地产行业是资金密集型企业，资金的周转率、回收速度快非常重要。而PC楼由于建设速度快，竣工早，就能早日回笼资金。

　　第五，有利于提高建筑产品的品质，赢得客户。国内大部分建筑房屋的寿命比国外发达国家短。我国现在很多建筑使用20、30年后，结构、外墙饰面开始损坏，有的瓷砖、涂料脱落，变成“花脸”，“未老先衰”，寿命短，老百姓不喜欢。实现PC楼后，由于瓷砖等在工厂里和混凝土牢固地粘结在一起，防止了 “冻融”现象，基本杜绝了瓷砖脱落，PC产品能长久不衰、永葆“青春”。

　　第六，有利于降低业主管理人员的工作强度。由于产品在工厂预制，常规现场的门窗安装等质量控制点的监控可减少，而且合同数量也减少，管理人员相对轻松，管理的项目数量和质量可以增加。当然，由于现在PC楼管理还在探索，目前现场管理还有一定的强度，等到做熟了、顺了，此优点才能体现出来。

　　第七，有利于施工现场文明施工、安全管理。传统作业是大量工人在施工现场，高空坠落、触电、物体打击等是事故频发率最高前三项。而工厂化是把大量工地作业移到工厂，现场工人最大可减少89%，大大减少了现场安全事故发生率。

　　第八，有利于环境保护、节约资源。由于工厂化，大大减少了现场土建粉刷等易起灰尘的作业，不会造就“灰朦朦”的建筑工地、“雾朦朦”的遭殃邻居。这既有利于工人健康，又避免了扰民。

　　第九，有利于营造企业创新的氛围，多出创新硕果。企业又好又快地持续发展，几乎和创新是休戚与共的，创新是企业发展的灵魂。由于PC本身是一个创新工程，涉及设计、施工、材料、加工等都需要有一个和传统做法不一样的创新的思路、创新的管理。

　　第十，有利于企业“卓越绩效”模式的深入推进。卓越绩效模式，其核心是“树立卓越观念，追求卓越绩效”的质量管理新理念。它要求企业更关注顾客和市场，关注社会，承担社会责任，实施可持续发展战略，提高企业整体绩效和竞争能力，强调科学发展、全面发展、协调发展、可持续发展。而工厂化的推进，恰好对提高工程质量、企业整体管理水平、提升客户满意度具有深远的意义。

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